Публичная оферта

📌 1. Общие положения и правовая основа

1.1. Настоящий документ является публичной офертой (предложением) о заключении договора краткосрочного найма жилого помещения в соответствии со статьями 435, 437, 671 Гражданского кодекса Российской Федерации и главой 35 ГК РФ «Наем жилого помещения».

Наймодатель осуществляет деятельность по предоставлению жилых домов, расположенных на садовых земельных участках, предназначенных в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» для ведения садоводства и отдыха граждан. Предоставление жилых домов во временное пользование является реализацией права Наймодателя на использование принадлежащего ему имущества в соответствии с его целевым назначением и не является деятельностью в сфере оказания гостиничных или туристических услуг.

1.3. Настоящий Договор регулируется исключительно главой 35 ГК РФ «Наем жилого помещения» и представляет собой соглашение о временном предоставлении жилого дома для проживания и отдыха граждан.

1.4. Наймодатель является собственником жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства и отдыха граждан, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

1.5. Наймодатель предоставляет Нанимателю во временное владение и пользование жилые дома, расположенные по адресам:

(далее – «Жилой дом»), для временного проживания и отдыха.

1.7. Настоящая Оферта является публичной в соответствии с п. 2 ст. 437 ГК РФ и адресована неопределенному кругу лиц.

1.8. Полная и безоговорочная оплата (акцепт) стоимости найма, указанной на сайте https://abukovhouse.ru, является акцептом настоящей Оферты в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ.

1.9. С момента акцепта Оферты Договор считается заключенным и приобретает силу договора, имеющего юридическую силу.

🏠 2. Предмет договора

2.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю Жилой дом во временное владение и пользование за плату на срок, указанный при резервировании.

2.2. Срок найма определяется датами заезда и выезда, указанными Нанимателем при резервировании и подтвержденными Наймодателем.

2.3. Характеристика объектов:

2.3.1. Ул. Западная, 13:

• Жилой дом площадью 36 м²;
• 2 спальных места;
• Банный чан (горячая купель);
• Вид на озеро Добра.

2.3.2. Ул. Западная, 5:

• Жилой дом площадью 36 м²;
• 2 спальных места;
• Баня (сауна);
• Банный чан (горячая купель);
• Вид на озеро Добра.

2.3.3. Ул. Западная, 11, 9, 7:

• Жилой дом площадью 36 м²;
• 2 спальных места;
• Вид на озеро Добра;
• Без бани и банного чана.

2.4. Расчетный час:

• Заезд: с 15:00;
• Выезд: до 12:00.

2.5. Жилой дом передается Нанимателю полностью укомплектованным для комфортного проживания и отдыха:

• мебелью;
• электроплитой;
• холодильником;
• микроволновой печью;
• душевой кабиной;
• посудой и кухонными принадлежностями;
• телевизором;
• постельным бельем;
• полотенцами;
• средствами гигиены;
• доступом к Wi-Fi.

2.6. Актуальная стоимость найма определяется на официальном сайте Наймодателя https://abukovhouse.ru в соответствующих разделах сайта на момент резервирования. Наймодатель вправе изменять стоимость в одностороннем порядке в любое время.

💰 3. Стоимость и порядок оплаты

3.1. Стоимость найма Жилого дома определяется Наймодателем в одностороннем порядке и может быть изменена Наймодателем в любое время без предварительного уведомления. Актуальные цены размещаются на официальном сайте Наймодателя https://abukovhouse.ru в соответствующих разделах сайта.

3.2. Актуальная стоимость найма определяется на момент резервирования и указывается:

• на официальном сайте Наймодателя https://abukovhouse.ru в соответствующих разделах сайта;
• на сайтах агрегаторов и иных площадках, где размещена информация о Жилых домах.

3.4. Гибкое ценообразование. Наймодатель вправе:

• изменять стоимость найма в зависимости от сезона, дня недели, праздников, спроса и иных факторов;
• устанавливать специальные условия и скидки;
• изменять минимальный срок найма;
• устанавливать разные цены для разных Жилых домов.

3.5. В стоимость найма включено:

• временное владение и пользование Жилым домом;
• постельное белье и полотенца (однократно);
• средства гигиены;
• пользование баней и чаном (если предусмотрено выбранным объектом);
• пользование территорией и парковкой;
• Wi-Fi;
• окончательная уборка после выезда Нанимателя;
• коммунальные услуги (электроэнергия, вода, водоотведение).

3.7. Оплата производится путем 100% предоплаты через защищенный платежный шлюз на сайте Наймодателя или иными способами, указанными на сайте.

3.8. С момента поступления денежных средств на счет Наймодателя резервирование считается подтвержденным по цене, указанной на официальном сайте Наймодателя на момент оплаты.

3.9. Скидки. Наймодатель может предоставлять скидки до 25% через свой канал связи. Информация о скидках размещается на сайте и в канале Наймодателя и может быть изменена в любое время.

📅 4. Резервирование и условия возврата средств

4.1. Резервирование осуществляется:

• через сайт https://abukovhouse.ru;
• по телефону;
• через мессенджеры, указанные на сайте.

4.2. При резервировании Наниматель указывает:

• даты заезда и выезда;
• выбранный объект;
• количество Нанимателей;
• контактные данные.

4.3.3. Форс-мажор: В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы (стихийные бедствия, военные действия, акты государственных органов) Наймодатель не несет ответственности и возврат средств производится по усмотрению Наймодателя в размере до 50% от уплаченной суммы.

4.3.4. Окончательный порядок применения положений настоящего раздела определяется Наймодателем с учетом фактических обстоятельств и условий, согласованных Сторонами при резервировании.

📋 5. Права и обязанности сторон

5.1. Наймодатель обязуется:

5.1.1. Предоставить Нанимателю Жилой дом в состоянии, пригодном для проживания, в даты, указанные в подтверждении резервирования.

5.1.2. Обеспечить встречу Нанимателя лично Наймодателем или его уполномоченным представителем (в случае занятости Наймодателя обслуживанием других Нанимателей), показать Жилой дом, объяснить правила пользования оборудованием и ответить на вопросы.

5.1.3. Обеспечить бесперебойное предоставление коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление).

5.1.4. Предоставить в пользование (в зависимости от выбранного объекта):

• баню (сауну) — для ул. Западная, 5;
• чан (горячую купель) — для ул. Западная, 5 и 13;
• территорию участка;
• парковочное место;
• беспроводной доступ в Интернет (Wi-Fi).

5.1.5. Произвести окончательную уборку Жилого дома после выезда Нанимателя.

5.1.6. Быть на связи в течение всего срока найма для решения возникающих вопросов.

5.2. Наймодатель вправе:

5.2.1. Требовать от Нанимателя соблюдения правил проживания и сохранения имущества.

5.2.2. Отказать в предоставлении Жилого дома в случае нарушения Нанимателем условий настоящей Оферты.

5.2.3. Проверять состояние Жилого дома и имущества в присутствии Нанимателя или без предупреждения.

5.2.4. Поручить встречу и передачу Жилого дома своему уполномоченному представителю в случае занятости Наймодателя.

5.2.5. В одностороннем порядке изменить условия Договора.

5.2.6. Расторгнуть Договор в одностороннем порядке без возврата средств.

5.3. Наниматель обязуется:

5.3.1. Использовать Жилой дом исключительно для временного проживания и отдыха.

5.3.2. Своевременно произвести 100% предоплату стоимости найма.

5.3.3. Соблюдать правила проживания (Приложение №1 к настоящей Оферте).

5.3.4. Соблюдать правила и устав СНТ «Добриловские дачи», включая правила пожарной безопасности и санитарного содержания.

5.3.5. Бережно относиться к имуществу Наймодателя.

5.3.6. Освободить Жилой дом до 12:00 в день выезда.

5.3.7. Немедленно сообщать Наймодателю о любых повреждениях имущества.

5.3.8. НЕ РАЗМЕЩАТЬ какую-либо информацию о найме Жилого дома без письменного разрешения Наймодателя.

⚖️ 6. Ответственность сторон

6.1. Ответственность Нанимателя:

6.1.1. Наниматель несет полную материальную ответственность за:

• сохранность имущества Наймодателя;
• любой ущерб, причиненный Жилому дому и имуществу;
• нарушение правил проживания;
• нарушение правил СНТ «Добриловские дачи».

6.1.2. В случае повреждения или утраты имущества Наниматель обязан возместить его стоимость в полном объеме. Размер ущерба определяется Наймодателем на основании рыночной стоимости аналогичного имущества или стоимости восстановительного ремонта.

6.1.3. При нарушении Нанимателем правил проживания Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке без возврата оплаты.

6.2. Ответственность Наймодателя:

6.2.1. Наймодатель не несет ответственности за:

• несоответствие ожиданий Нанимателя;
• погодные условия;
• работу коммунальных служб;
• действия третьих лиц;
• обстоятельства непреодолимой силы;
• любые неудобства Нанимателя.

6.2.2. Максимальная ответственность Наймодателя ограничена суммой оплаты за найм и только в случае, если Наймодатель не смог предоставить Жилой дом по своей вине.

🌪️ 7. Форс-мажор

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящей Оферте, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор).

7.2. К форс-мажорным обстоятельствам относятся:

• стихийные бедствия (пожары, наводнения, землетрясения, ураганы);
• военные действия;
• акты государственных органов;
• эпидемии, пандемии;
• отключение коммунальных услуг по независящим от Наймодателя причинам.

7.3. В случае невозможности предоставления Жилого дома из-за форс-мажора Наймодатель обязуется:

• немедленно уведомить Нанимателя;
• предложить альтернативный вариант (при наличии);
• по своему усмотрению вернуть до 50% стоимости.

🏡 8. Особенности проживания на территории СНТ

8.1. Наниматель уведомлен и согласен с тем, что Жилой дом расположен на территории СНТ «Добриловские дачи» (садоводческое некоммерческое товарищество).

8.2. Проживание на территории СНТ имеет следующие особенности:

8.2.2. Парковка: Транспортные средства должны парковаться только в специально отведенных местах.

8.2.3. Пожарная безопасность: В связи с расположением в садоводческом товариществе, действуют повышенные требования пожарной безопасности.

8.2.4. Общая территория: Наниматель вправе пользоваться дорогами и общей территорией СНТ, но обязан соблюдать правила их использования.

8.3. Наниматель обязуется уважать права других членов СНТ и не нарушать их покой.

🔒 9. Интеллектуальная собственность и размещение информации

9.1.2. Запрет распространяется на любые ресурсы:

• сайты агрегаторов (Островок, Яндекс.Путешествия, Суточно.ру и аналоги);
• социальные сети (ВКонтакте, Telegram, Instagram*, Одноклассники и др.);
• сайты-отзовики и рекомендательные платформы;
• форумы и тематические сообщества;
• любые иные интернет-площадки.

9.3. Использование фото и видео материалов:

9.3.1. Наймодатель вправе без ограничений:

• фотографировать и снимать на видео Жилой дом, территорию, интерьеры;
• фотографировать и снимать на видео Нанимателя во время проживания;
• использовать полученные фото и видео материалы в любых целях;
• публиковать фото и видео на любых ресурсах;
• передавать фото и видео третьим лицам;
• использовать в рекламных, информационных, коммерческих целях.

9.3.2. Наниматель дает согласие на:

• фото- и видеосъемку во время проживания;
• использование своего изображения без выплаты вознаграждения;
• публикацию изображения на любых ресурсах;
• использование без указания имени (или с указанием по усмотрению Наймодателя).

9.4. Персональные данные:

9.4.2. Наймодатель вправе использовать персональные данные Нанимателя в любых целях, включая размещение отзывов с указанием ФИО, публикацию фотографий, использование в рекламных материалах.

📝 10. Заключительные положения

10.1. Настоящая Оферта вступает в силу с момента ее размещения на сайте https://abukovhouse.ru и действует до момента ее отзыва.

10.2. Наймодатель вправе вносить изменения в настоящую Оферту в одностороннем порядке. Изменения вступают в силу с момента их размещения на сайте.

10.3. Все споры и разногласия решаются путем переговоров. В случае недостижения согласия – споры передаются на рассмотрение в суд по месту нахождения Наймодателя.

10.4. Настоящая Оферта регулируется законодательством Российской Федерации, включая:

• Гражданский кодекс РФ (глава 35 «Наем жилого помещения»);
• Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

10.5. Порядок применения условий договора:

10.5.1. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора, подлежат разрешению в соответствии с условиями Оферты, действовавшими на момент Акцепта, с учетом фактических обстоятельств, зафиксированных Наймодателем при передаче Жилого дома.

10.5.2. Наниматель подтверждает, что при Акцепте Оферты он действовал добровольно, условия Оферты ему понятны, и он ознакомился с фактическим состоянием Жилого дома (в том числе посредством информации, размещенной на официальном сайте Наймодателя) до момента оплаты.

10.5.3. В случае разночтений между положениями настоящей Оферты и иными согласованиями Сторон, применяются положения настоящей Оферты в редакции, действовавшей на момент Акцепта.

10.7. Настоящая Оферта составлена в интересах Наймодателя и направлена на максимальную защиту его прав и интересов.

📋 11. Реквизиты Наймодателя

---